Duvenvoordestraat 21 – Terheijden

Aantrekkelijke en goed onderhouden woning op een zeer rustige en kindvriendelijke locatie, met op de verdieping twee slaapkamers, een wasruimte en een moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Een voorzolder,bergruimte (met Cv-ketel) en een zolderslaapkamer met grote dakkapel.

 

WONING

Bouwjaar: 1961
Perceeloppervlakte: 136 m²

Gebruiksoppervlak ca. 105 m²

Inhoud: ca. 329 m³

Berging ca. 9 m2

Berghok ca. 1,00 m²

Garage (optioneel) ca. 17 m²
EPA-label E

 

Oplevering: in overleg (en op korte termijn).

 

 

INDELING

 

BEGANE GROND

 

ENTREE

Afmeting entree ca. 1,13 x 3,63 m, totaal 4,10 m2 met meterkast, toilet en vaste trap naar de verdieping.

Afwerkingen: plafond stucwerk, wanden spachtelputz (ook in het trappenhuis) en pvc-vloer.

Meterkast met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar, aansluiting op het internet en centraal antenne.

Houten kozijn en voordeur met enkel glas voor daglicht.

TOILET

Afmeting toilet ca. 1,25 x 0,80 m, totaal 1,00 m2

Afwerkingen: Mdf geplastificeerde plafondplaten, keramische wand- en vloertegels.

Hangende toiletpot met inbouwreservoir en een fonteintje.
Klepraampje in de gevel met enkel glas.

 

WOONKAMER

Afmeting woonkamer ca. 8,19 x 3,59 m, totaal ca. 29,40 m2.

Afwerkingen: Stucwerk plafond (schuurwerk), spachtelputz wanden en ter plaatse van de overgang keuken en achtergevel wit geschilderd schoon metselwerk.

Midden in de woonkamer een houtbrander, die goed functioneert. Naast de eetkamer de open keuken.
Houten kozijnen met klepraam en vast glas, alles isolatieglas.

 

KEUKEN

Afmeting keuken ca. 2,36 x 2,95 m, totaal ca. 6,96 m2.

Afwerkingen: stucwerk plafond, geschilderde keramische tegels boven het aanrecht en pvc-vloer.

De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met kunststof blad, met veel kastruimten, een onderbouw vaatwasser, een 4 pits gasfornuis, afzuigkap en rvs koel- en vrieskast.
Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.
Houten kozijnen met tuindeur, klepraam en vast glas isolatieglas.

 

 

 

VERDIEPING

 

OVERLOOP

Afmeting ca. 1,13 x 2,39 m, totaal ca. 2,70 m2

Afwerkingen: stucwerk plafond, spachtelputz wanden en laminaat op de vloer.

Vanuit de overloop toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, een ruimte voor de wasmachine en de wasdroger (voormalige douche) en een vaste open trap naar de zolder.

 

 

SLAAPKAMER 1 – achterkant

Afmeting ca. 3,23 x 3,95 m, totaal ca. 12,76 m2

Afwerkingen: stucwerk plafond, spachtelputz wanden, laminaat op de vloer.
Dit is de grootste slaapkamer (ouders slaapkamer).

Houten kozijn met draai- en klepraam met isolatieglas.

 

SLAAPKAMER 2 – voorkant met balkon van ca. 1,00 x 3,65 m

Afmeting ca. 2,82 x 3,60 m, totaal ca. 10,15 m2

Afwerkingen: stucwerk plafond, spachtelputz wanden, laminaat op de vloer.

Houten kozijn balkondeur, klepraam met isolatieglas en vast glas met HR++ glas.

 

WASRUIMTE

Afmeting ca. 1,29 x 2,06 m, totaal ca. 2,66 m2

Afwerkingen: plafond van houtwolcementplaten, keramische wandtegels, terrazzovloer.
Opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger, bergplaats diverse huishoudelijke artikelen.

Houten kozijn klepraam met enkel glas.

 

BADKAMER

Afmeting: ca. 2,44 x 2,96 m, totaal ca. 7,22 m2

Afwerkingen: stucwerk plafond, keramische wand- en vloertegels.

In de badkamer een brede wastafel en een inloopdouche met glaswand.
In de hoek van de badkamer een hangend toilet.
Houten kozijn met gematteerd isolatieglas, draairaam en klepraam.

 

ZOLDER

 

VOORZOLDER
Overloop met bergruimte achter de knieschotten.
Vanuit de overloop toegang tot een bergruimte waarin ook de opstelplaats van de Cv-ketel.

Afmeting: ca. 2,46 x 2,56 m (tussen wand en knieschot) is totaal ca. 6,30 m²

Afwerkingen: schuine kap afgewerkt met zachtboard platen, laminaat op de vloer en stucwerk wanden.

 

ZOLDER SLAAPKAMER

Afmeting: ca. 3,60 x 4,78 m (tussen de knieschotten), totaal ca. 17,21 m²

Afwerkingen: Mdf geplastificeerde plafondplaten , structuurverf op de wanden, tapijt op de vloer.
Kunststof kozijn met draairamen in de dakkapel met isolatieglas.

 

 

TUINEN

 

VOORTUIN

Keurig verzorgde voortuin, gelegen op het westen, met sierbestrating, grintvakken met vaste planten.

 

ACHTERTUIN

In de achtertuin, gelegen op het oosten, bestrating, een houten terras met geïntegreerde vijver, planten bakken aan de tuinmuren en een stenen berging en houten berghok. Het dak van de berging is doorgetrokken tot de tuinmuur, waardoor een overdekte doorloop ontstaat naar de poort en brandgang.

Afmeting berging: ca. 2,20 x 4,09 m, totaal ca. 9,00 m²

Afmeting berghok: ca. 1,00 x 1,20 m

 

GARAGE  Baroniestraat 21A – 4844 CZ Terheijden  –  Optioneel vraagprijs € 23.500,-
Deze garage staat aan het einde van de straat op korte loopafstand.

Afmeting: ca. 2,79 x 6,00 m, totaal ca. 16,74 m², bouwjaar 1963.

Garage vervaardigd in halfsteens metselwerk op 10 cm dikke betonvloer met vorstrand en voorzien van een betonnen plat dak van 10 cm dik. Het voegwerk van de gevels is onlangs vernieuwd.
De garage is voorzien van een stalen hefkanteldeur en heeft géén aansluiting op het elektranet.
Deze garage wordt optioneel aangeboden met het eerste recht van koop aan de koper van de woning.

 

ALGEMEEN

 

De woning is gebouwd in 1961 en is gelegen in een rustige straat met overwegend bestemmingsverkeer.
In deze straat is voldoende parkeerplaats op de openbare weg en alle winkels voor het dagelijkse levensonderhoud zijn op redelijke loopafstand aanwezig.

 

In de directe omgeving is een wandelpad langs de rivier de Mark naar de jachthaven van Terheijden, uitkomende op het bolwerk De Schans uit de periode van de waterlinie.

De woning is voorzien van een goed onderhouden keuken-, badkamer- en toiletinrichting.

Het buitenschilderwerk is in 2017 voor het laatst uitgevoerd door een vak schilder.
In alle ramen is isolatieglas aanwezig en het dak is gedeeltelijk geïsoleerd met ca. 4 cm dikke isolatie in de voorzolder en met mineraalwoldekens van ca. 6 cm in de zolderkamer.

De woning heeft een EPA-D label.

De Cv-ketel is een Vaillant 107 HR CW4 uit november 2008 en is ieder jaar door een erkend onderhoudsbedrijf onderhouden. De ketel werkt goed, is gehuurd, maar zal bij levering eigendom worden.

 

BEBOUWD OPPERVLAK

Woonhuis : ca. 50 m2

Berging en overkapping : ca. 12 m²

Berghok : ca. 1,20 m²

 

 

Totaal bebouwd oppervlak : ca.  63 m2

Perceeloppervlak : 136 m2

Voortuin : ca. 19 m²

Achtertuin (exclusief bebouwing) : ca. 54 m²