Aantrekkelijke goed onderhouden woning met veel ruimte op de begane grond en drie volwaardige slaapkamers en een wasruimte op de verdieping. Een moderne badkamer met douche en wastafelmeubel. Een bergzolder, bereikbaar met de klapladder, alwaar de opstelplaats van de Cv-ketel.
WONING
Bouwjaar: 1953
Perceeloppervlakte: 290 m²
Gebruiksoppervlak ca. 86 m²
Inhoud: ca. 302 m³
Garage 37 m2
EPA-label
Oplevering: in overleg maar op korte termijn.
INDELING
BEGANE GROND
ENTREE
Afmeting entree ca. 2,02 x 1,68 m, totaal 3,39 m2 met meterkast, toilet en vaste trap naar de verdieping.
Afwerkingen: plafond van witte zachtboardplaat, wanden decowall-plaat en schroten in de trapopgang naar de verdieping, vloer entree met keramische tegels.
Meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars en aansluiting op het internet en centraal antenne.
Houten kozijn en voordeur met glasruiten voor daglicht.
TOILET
Afmeting toilet ca. 0,91 x 0,83 m, totaal 0,76 m2
Afwerkingen: Mdf geplastificeerde stroken plafond, keramische wand- en vloertegels.
Hangende toiletpot met inbouwreservoir.
WOONKAMER
Afmeting woonkamer ca. 5,99 x 3,58 m, eetkamer ca. 2,68 x 3,81 (inclusief trapkast) totaal ca. 31,65 m2.
Afwerkingen: balkenplafond met daartussen planken in woonkamer, zachtboard met afdeklatten in eetkamer. Strak stucwerk wanden in woonkamer, schrotenwand in de eetkamer, keramische tegelvloer.
In de woonkamer een haardpartij (authentiek), die nog functioneert.
In de hoek van de eetkamer de trapkast.
KEUKEN
Afmeting keuken ca. 3,72 x 2,53 m, totaal ca. 9,41 m2.
Afwerkingen: Mdf geplastificeerde stroken plafond, keramische tegels boven het aanrecht en op de vloer.
De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met granieten blad, met veel kastruimten waarin ook de nodige inbouwapparatuur, vaatwasser, 6 pits fornuis met multifunctionele oven en een koel-vries combi (merk Pelgrim). Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.
VERDIEPING
OVERLOOP
Afmeting ca. 0,89 x 2,05 m, totaal ca. 1,82 m2
Afwerkingen: schrotenplafond, stucwerk met structuurverf wanden en laminaat op de vloer.
Vanuit de overloop toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, een ruimte voor de wasmachine en de wasdroger en in het plafond van de overloop een houten klapladder voor toegang tot de bergzolder.
SLAAPKAMER 1 – achterkant
Afmeting ca. 2,73 x 2,85 m, totaal ca. 7,78 m2
Afwerkingen: schrotenplafond, stucwerk wanden, laminaat op de vloer.
Houten kozijn met uitzetraam met HR isolatieglas.
SLAAPKAMER 2 – achterkant
Afmeting ca. 3,60 x 2,86 m, totaal ca. 10,30 m2
Afwerkingen: schroten plafond, stucwerk wanden, laminaat op de vloer.
Dit is de grootste slaapkamer (ouders slaapkamer).
Houten kozijn met uitzetraam en HR isolatieglas.
SLAAPKAMER 3 – voorkant
Afmeting ca. 3,05 x 2,63 m, totaal ca. 8,02 m2
Afwerkingen: schroten plafond, stucwerk en schroten wanden, laminaat op de vloer.
Houten kozijn met uitzetraam en HR isolatieglas.
WASRUIMTE
Afmeting ca. 0,89 x 2,07 m, totaal ca. 1,84 m2
Afwerkingen: schroten plafond, stucwerk en schroten wanden, laminaat op de vloer.
Opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger.
BADKAMER
Afmeting: ca. 2,05 x 2,69 m, totaal ca. 5,51 m2
Afwerkingen: Mdf geplastificeerde stroken plafond, keramische wand- en vloertegels.
In de badkamer een brede wastafel en een inloopdouche met glaswand en glazen deur.
Naast de douche een hangende kast in dezelfde stijl als het wastafelmeubel.
De badkamer wordt op geventileerd met een badventilator.
Houten kozijn met uitzetraam met HR isolatieglas.
BERGZOLDER
Houten klapladder op luik in het plafond naar de bergzolder.
Afmeting: bergzolder over de volle breedte van de woning met beperkte nokhoogte van ca. 1,25 m.
Afwerkingen: schuine kap afgewerkt met PIR-isolatieplaten, plankenvloer met hardboardplaten.
Daglichttoetreding in deze bergzolder door een Velux dakraam met isolatieglas.
TUINEN
VOORTUIN – TUIN KOPGEVEL
Keurig verzorgde voortuin, gelegen op het zuiden, met bestrating, vaste planten. De voortuin loopt door naar de tuin aan de kopgevel, die is voorzien van bestrating naar de garage.
ACHTERTUIN
In de achtertuin, gelegen op het noorden, bestrating, plantvakken en een houten garage.
Achter in de tuin de poortdeur naar de achtergelegen brandgang en naast de keuken een poort naar de oprit.
GARAGE
Afmeting: ca. 3,76 x 9,70 m, totaal ca. 36,47 m2
Garage vervaardigd van hout (prefab garage) in 2015, aan de buitenkant bekleed met houten rabatdelen, wandisolatie en aan de binnenkant multiplex wandplaten. Betontegelvloer en een houten zadeldak, dat is gedekt met lichte golfplaten. De garage is voorzien van elektra en Ledverlichting.
In de voorgevel een sectionaldeur met een breedte van ca. 2,00 m. Aan de tuinkant dubbele deuren en ramen voor daglichttoetreding. Op de eigen oprit is plaats voor twee auto’s.
ALGEMEEN
De woning is gebouwd in 1953 en is gelegen in een rustige straat met overwegend bestemmingsverkeer.
In deze straat is voldoende parkeerplaats op de openbare weg en alle winkels voor het dagelijkse levensonderhoud zijn op redelijke loopafstand aanwezig.
De woning is voorzien van een goed onderhouden keuken-, badkamer- en toiletinrichting.
In 2015 is de elektra groepenkast vernieuwd door een moderne groepenkast.
Het buitenschilderwerk is in 2016 en 2019 voor het laatst uitgevoerd door een vak schilder.
Het pannendak van de woning inclusief de goten en de hemelwaterafvoeren zijn in 2018 vernieuwd.
De dakbedekking van het platte dak van de keuken is in 2018 vernieuwd.
In alle ramen is HR isolatieglas aanwezig en het dak is geïsoleerd met PIR-platen.
De ½ steens gevels van de uitbouw (keuken) zijn voorzien van Rockwool isolatie, uitgevoerd in 2015 en daaroverheen zijn de rabatdelen geplaatst.
De woning heeft een EPA-D label.
De Cv-ketel is een Nefit Proline NXT uit 2015 en is ieder jaar door een erkend onderhoudsbedrijf onderhouden. De ketel werkt goed.
In de keuken is een Itho Daalderop close-in boiler geplaatst in 2015.
In 2016 is de riolering vervangen en in 2015 het sanitair.
BEBOUWD OPPERVLAK
Woonhuis : ca. 57 m2
Garage : ca. 39 m2
Totaal bebouwd oppervlak : ca. 96 m2
Perceeloppervlak : 290 m2
Voortuin : ca. 33 m²
Oprit naast kopgevel : ca. 50 m²
Achtertuin (exclusief het deel waar de garage op staat) : ca. 111 m²
