HUISERF 4 – 4821 BREDA

Aantrekkelijke en goed onderhouden woning op een zeer rustige en kindvriendelijke locatie, met op de verdieping een moderne badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel en drie slaapkamers waarvan één met inloop-kledingkast-kamer.

 

WONING

Bouwjaar: 1982
Perceeloppervlakte: 187 m²

Gebruiksoppervlak ca. 119 m²

Inhoud: ca. 379 m³

Berging ca. 6 m2

EPA-label C

 

Oplevering: In overleg tussen eind december 2020 en maart 2021

 

 

INDELING

 

BEGANE GROND

 

ENTREE

Afmeting entree ca. 2,25 x 2,15 m, totaal 4,84 m2 met meterkast, toilet en vaste trap naar de verdieping.

Afwerkingen: plafond stucwerk, wanden stucwerk met structuurverf en laminaatvloer.

Meterkast met 10 groepen en 1 aardlekschakelaar, aansluiting op het internet en centraal antenne.

Houten kozijn en voordeur met dubbel glas voor daglicht.

In de meterkast een waterontharder Sava Deluxe 5,8 ltr. (ter overname).

TOILET

Afmeting toilet ca. 1,38 x 0,84 m, totaal 1,16 m2

Afwerkingen: stucwerk plafond, keramische wandtegels en hardstenen vloertegels.

Hangende toiletpot met inbouwreservoir en een fonteintje.
Mechanische ventilatie

 

WOONKAMER

Afmeting woonkamer ca. 6,42 x 5,20 m, totaal ca. 33,38 m2.

Afwerkingen: Stucwerk plafond, stucwerk met structuurverf wanden en laminaat vloer.

Houten kozijnen met klepraam, draairaam en tuindeur, alles met isolatieglas.
Open verbinding met keuken. In de woonkamer een vaste kast (onder de trap).

 

KEUKEN

Afmeting keuken ca. 2,45 x 4,90 m, netto totaal ca. 10,70 m2.

Afwerkingen: stucwerk op gipsplaatplafond met inbouwspotjes, stucwerk met structuurverf op de wanden, laminaat vloer.

De keuken is voorzien van veel kastruimten met onder- en bovenkasten, een granieten aanrechtblad, een onderbouw Siemens vaatwasser, een Siemens kookplaat (inductie) en afzuigkap, een Siemens magnetron/oven en een losse Siemens rvs koel- en vrieskast uit 2014 (ter overname).
Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. In de keuken een houten kozijn, klepraam en vast glas isolatieglas.

 

WASRUIMTE

Afmeting ca. 1,00 x 0,89 m, totaal ca. 0,89 m2

Afwerkingen: plafond van spuitwerk, stucwerk wanden, laminaatvloer.
Opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger.

Deze ruimte bevindt zich in de keuken, met de deur direct naast de doorgang woonkamer/keuken.

 

 

 

 

 

VERDIEPING

 

OVERLOOP

Afmeting ca. 0,00 x 0,00 m, totaal ca. 0,00 m2

Afwerkingen: stucwerk plafond, stucwerk met structuurverf wanden en laminaat op de vloer.

De trap is afgewerkt met tredebekleding van Upstairs. Vanuit de overloop toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers, waarvan één met inloop-kledingkast-kamer.

 

SLAAPKAMER 1 – achterkant links

Afmeting ca. 4,32 x 2,55 m, totaal ca. 11,02 m2

Afwerkingen: stucwerk plafond, stucwerk met structuurverf wanden, laminaat op de vloer.
In deze slaapkamer een dakkapel (geplaatst in april-2018) met HR isolatieglas.

 

SLAAPKAMER 2 – achterkant met inloop-kledingkast-kamer

Afmeting ca. 4,32 x 2,55 m, totaal ca. 11,02 m2

Afwerkingen: stucwerk plafond en wanden, laminaat op de vloer.

In deze slaapkamer een dakkapel (geplaatst in april-2018) met HR isolatieglas.

 

INLOOPKAMER

Afmeting ca. 2,25 (midden) x 6,00 m (muur tot muur), totaal ca. 7,31 m2 (op 1,50-lijn).

Afwerkingen: gelakt multiplex plafond, stucwerk wanden, laminaat op de vloer.

Velux dakraam met isolatieglas. Knieschot met schuifdeuren.

 

SLAAPKAMER 3

Afmeting ca. 4,64 (midden) x 2,94 m, totaal ca. 13,65 m2

Afwerkingen: stucwerk plafond, stucwerk met structuurverf wanden, laminaat op de vloer.

Houten kozijn met isolatieglas.

 

BADKAMER

Afmeting: ca. 2,22 x 2,26 m, totaal ca. 5,02 m2

Afwerkingen: strak stucwerk plafond, keramische wand- en vloertegels.

In de badkamer een brede wastafel en een inloopdouche met glaswand, een ligbad.
In de hoek van de badkamer een hangend toilet.

 

 

TUINEN

 

VOORTUIN

De erfgrens is zichtbaar door opstaande straatwerk en een buxus haag, en de voortuin, is geheel voorzien van bestrating. De voortuin is ca. 5,48 m diep en in het midden ca. 3,06 m breed, totaal ca. 23 m²

 

BERGING

Naast de voordeur de deur naar de berging.
Afmeting ca. 3,12 x 1,92 (gemiddeld) m, totaal ca. 6,00 m2

In de berging is elektra aanwezig.

 

ACHTERTUIN

In de achtertuin, gelegen op het noorden, keurige bestrating, plantenbakken en een houten berging voor tuingereedschap. De tuin is voorzien van een houten tuinschutting met poortdeur naar het trottoir

Afmeting berging: ca. 2,38 x 1,76 m, totaal ca. 4,00 m²

Deze achtertuin heeft de vorm van een veelhoek en heeft een oppervlakte van ca. 109 m².
In het midden is de achtertuin ruim 10 m breed en diep.

 

 

 

 

 

 

ALGEMEEN

 

De woning is gebouwd in 1982 en is gelegen in een rustige straat van de wijk Kievitsloop, deel uitmakend van de Haagse Beemden met op deze locatie overwegend bestemmingsverkeer.
In de straat is voldoende parkeerplaats voor de deur en er is ook parkeergelegenheid in de aangrenzende straten. Alle winkels voor het dagelijkse levensonderhoud zijn op redelijke afstand aanwezig en de ontsluitingswegen naar het centrum van Breda zijn snel bereikbaar.
In de aangrenzende straat is een speelplaats voor kinderen en een afgeschermd voetbal speelveld.

 

De woning is voorzien van een zeer fraaie keuken-, badkamer- en toiletinrichting.

Het buitenschilderwerk is in zijn geheel in 2018 uitgevoerd door een vak schilder en de voorgevel in 2020 voor een onderhoudsbeurt.

In alle ramen is isolatieglas aanwezig en het dak en de gevels zijn geïsoleerd.
De woning heeft een EPA-label C.

De woning is aangesloten op stadsverwarming.

 

De meeste maten zijn afkomstig van de tekeningen en kunnen wat afwijken van de werkelijkheid.

 

BEBOUWD OPPERVLAK

Woonhuis : ca. 61 m2

Tuinhuis : ca. 4 m²

 

Totaal bebouwd oppervlak : ca.  65 m2

Perceeloppervlak : 187 m2

Voortuin : ca. 17 m²

Achtertuin (exclusief tuinhuis) : ca. 105 m²