Viveslaan 10 – 4834 XW Breda

SCHERPE PRIJS:
Let op, deze woning wordt aangeboden met een VANAFPRIJS, waarbij er een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf € 249.000,- k.k.

 

LOCATIE

Op zeer gewilde locatie gelegen tussenwoning in de wijk Blauwe Kei, in de directe omgeving van scholen, winkels, uitvalswegen en het verenigingsleven.

Een ruime doorzonwoning met woonkamer met veel licht en 5 slaapkamers, waarvan er twee gesitueerd zijn op de zolder.
De woning heeft een nagenoeg nieuwe combiketel (2016) een praktisch ingerichte keuken, een badkamer met ligbad, wastafel en toilet en een diepe tuin op het zuiden. Het dak is onlangs geheel geïsoleerd (10 cm steenwol) en de zolderkamers zijn afgewerkt met gipsplaat en strak stucwerk. In de achtertuin een stenen berging en een poort naar de Pelsakker.

 

 

WONING

Bouwjaar: ca. 1960

Perceeloppervlakte: 169 m²

Woonoppervlakte: ca. 114 m²

Inhoud: ca. 371 m³

Onderhoud: badkamer moderniseren en kozijnen vervangen.

Oplevering: per direct

 

INDELING

 

BEGANE GROND: plafondhoogte ca. 2,60 m

 

Entree/gang
Afmeting: ca. 1,35 x 3,33 m – betonnen vloer

Afwerkingen: laminaat, stucwerk en decowall wanden en stucplafond met plintlijst rondom.

 

Toilet

Afmeting: ca. 0,78 x 1,36 m – betonnen vloer

Afwerking: vloer linoleum, wandtegels en stucwerk en plafond stucwerk>

Raam in de buitengevel voor ventilatie en kanaal naar het dak voor natuurlijk ventilatie.

 

TRAP naar 1e verdieping

Vaste houten trap met begin- en eindkwart naar de eerste verdieping.

Afwerking: Traptapijt op de trap en stucwerk wanden.
Trapkast met vloerluik naar de kruipruimte, gasmeter en nieuwe groepenkast met 6 groepen.

 

KEUKEN

Afmeting ca. 3,14 x 2,40 m – betonnen vloer

Afwerking: vloer met linoleum (over de travertin tegels), wandtegel- en stucwerk en stucwerk plafond met plintlijst. De keuken is tegen één wand volledig ingericht met keukenblok met veel bergruimte, inbouwkoelkast, afzuigkap boven inbouwfornuis en close-in boiler. De andere wand is ingericht als opstelplaats voor koel- en vrieskast en wasmachine.

 

WOONKAMER

Afmeting ca. 3,50 x 7,00 m – houten vloer – veel daglicht en deur naar de achtertuin.

Afwerking: hardhouten parketvloer (meranti), wanden met rauhfaser behang, stucwerk plafond met plintlijst.

 

1e VERDIEPING – plafondhoogte ca. 2,50 m

 

OVERLOOP

Afmeting: ca. 1,43 x 2,01 m met vaste trap naar de zolder – betonnen vloer.

Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, stucplafond met plintlijst

 

BADKAMER

Afmeting: ca. 2,43 x 1,67 m – betonnen vloer.

Afwerking: travertin vloertegelwerk, keramische wandtegelwerk met daarboven stucwerk wanden en plafond. Ligbad, wastafel en staand toilet (duoblok). Raam in gevel voor ventilatie en muurrooster aangesloten op kanaal naar het dak voor natuurlijke ventilatie.

 

SLAAPKAMER 1 –  kleine slaapkamer achter

Afmeting: ca. 3,12 x 2,42 m – betonnen vloer.

Afwerking: laminaatvloer, rauhfaser behang, stucplafond met plintlijst

 

SLAAPKAMER 2 –  grote slaapkamer achter

Afmeting: ca. 3,50 x 4,10 m – betonnen vloer.

Afwerking: laminaatvloer, rauhfaser behang, stucplafond met plintlijst, vaste wastafel.

 

SLAAPKAMER 3 –  grote slaapkamer voor

Afmeting: ca. 2,81 x 3,48 m – betonnen vloer.

Afwerking: laminaatvloer, rauhfaser behang, stucplafond met plintlijst.

 

 

ZOLDER – plafondhoogte ca. 2,28 m

 

OVERLOOP

Afmeting: 2,43 x 3,96 m – betonnen vloer.

Afwerking: cementdekvloer, stucwerk wanden en stucwerk op gipsplaat dakvlakken en plafonds. Overloop met opstelplaats van de nieuwe cv-combiketel (2017), bergruimte achter knieschotten en toegang tot twee zolderslaapkamers.

 

ZOLDERKAMER 1 – slaapkamer achter

Afmeting: ca. 2,77 x 3,48 m – betonnen vloer.

Afwerking: cementdekvloer, stucwerk wanden, stucwerk op dakvlakken en plafond.
Slaapkamer met dakkapel met twee openslaande ramen.

 

ZOLDERKAMER 2 – slaapkamer voor

Afmeting: ca. 2,77 x 3,48 m – betonnen vloer.

Afwerking: cementdekvloer, stucwerk wanden, stucwerk op dakvlakken en plafond.
Slaapkamer met dakkapel met twee openslaande ramen.

 

TUINEN

Voortuin gelegen op het noorden met beplanting en tegelpad naar voordeur.

Achtertuin gelegen op het zuiden met gazon (nieuw aangelegd dit voorjaar), beplanting, terras en straatwerk naar achteruitgang. In de achtertuin is de gehele dag genieten van de zon.

Stenen berging (ca. 3,07 x 2,15 m) en poort naar brandgang achter de woningen.

 

ALGEMEEN

De woning is steeds goed onderhouden, maar de badkamer behoeft modernisering en het geveltimmerwerk (kozijnen en ramen in de achtergevel) behoeven groot onderhoud. Enkele delen zijn de afgelopen jaren vervangen. In de vraagprijs van de woning is rekening gehouden met deze kostenpost, waarover u tijdens de bezichtiging nader kunt wordt geïnformeerd.

Het dak van de woning is volledig geïsoleerd met 10 cm dikke Rockwool spijkerflensdekens.

 

Situering

De woning maakt deel uit van het eerste woonblok vanaf de Fatimastraat. Aan de overkant van de straat is een schoolgebouw, thans in gebruik door Kober kinderopvang, peuteropvang en buitenschoolse opvang. Dit deel van de Viveslaan is mooi gelegen met voldoende rust.
Via de Fatimastraat is een snelle ontsluiting aanwezig naar A16 en A27, of naar het stadcentrum van Breda, kortom een uniek locatie met veel potentie.