Paradijslaan 45 – Breda

OMSCHRIJVING

Op kindvriendelijke en rustige locatie gelegen, keurig onderhouden tussenwoning met diepe achtertuin op het noordwesten, met terras en veel groen in de achtertuin.
Een zeer aantrekkelijke woning voor iedereen die een nagenoeg instapklare woning zoekt.
De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met isolatieglas, grote schuifpui naar de achtertuin en is recentelijk nog geheel geschilderd.

 

WONING

Bouwjaar: ca. 1988
Perceeloppervlakte: 177 m²

Woonoppervlakte: ca. 96 m²

Inhoud woning: ca. 315 m³

Berging / tuinhuis: 12 m2

 

INDELING

 

BEGANE GROND:

 

ENTREE/GANG

Afmeting entree/gang ca. 2,13 x 2,37 m inclusief toilet en meterkast en netto ca. 4 m2

Afwerkingen: stucwerk plafond, wanden met sierpleister, 23 mm eiken plankenvloer (gelijmd).

Entree met meterkast (4 groepen en 1 aardlekschakelaar), vaste trap (met tapijt) naar de verdieping, toilet en toegang tot de woonkamer.

 

 

WOONKAMER

Afmeting zitkamer ca. 5,20 x 6,06 m à totaal ca. 32 m2.

Afwerkingen: stucwerk plafond, stucwanden met sierpleister, 23 mm eiken plankenvloer (gelijmd).

Woonkamer met zitkamer en eethoek nabij de halfopen keuken. Veel daglichttoetreding door schuifpui over nagenoeg de volle breedte van de achtergevel.

Vaste kast (onder de trap) voor stofzuiger en andere huishoudelijke artikelen.

 

KEUKEN

Afmeting keuken ca. 2,19 x 2,48 m à totaal ca. 5,43 m2.

Afwerkingen: stucwerk plafond, stucwanden met sierpleister, 23 mm eiken plankenvloer (gelijmd).

Goed ingerichte keuken met veel kastruimte. De keuken is voorzien van een keukenblok met een kunststof blad, onder- en bovenkasten met inbouwapparatuur, zoals grill bakoven, koel- en vrieskast.

 

TOILET

Afmeting toilet ca. 0,88 x 1,21 m

Afwerkingen: spuitwerk plafond, keramische wand- en vloertegels.

In het toilet het fraai betegelde kanaal van de standleiding naar de badkamer.

 

METERKAST

Elektrakast met 4 keramische zekeringen, 1 krachtgroep en 1 aardlekschakelaar.

Aansluiting op de stadverwarming en in de tweede kast de warmtewisselaar (huur) voor warm tapwater.

 

 

1e VERDIEPING

 

OVERLOOP

Afmeting ca. 1,00 x 2,00 m

Afwerkingen: spuitwerkplafond, wanden met sierpleister en laminaatvloer.

Vanuit de overloop toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder.

 

 

SLAAPKAMER 1 – achterkant (met schuine kap)

Afmeting ca. 2,20 x 3,20* m à 7,04 m2 (*gemeten in de knik van het dak met het knieschot op 0,97 m).

Afwerkingen: spuitwerk plafond, stucwerk wanden, laminaat vloer.

In deze slaapkamer een Velux dakraam voor daglichttoetreding.

 

SLAAPKAMER 2 – achterkant (met schuine kap)

Afmeting ca. 2,94 x 4,33* m à 12,73 m2 (*gemeten in de knik van het dak met het knieschot op 0,97 m).

Afwerkingen: spuitwerk plafond, stucwerk wanden, laminaat vloer.

In deze slaapkamer een Velux dakraam voor daglichttoetreding.

Dit is de grootste slaapkamer (ouderslaapkamer).

 

SLAAPKAMER 3 – voorkant

Afmeting ca. 3,18 x 3,00 m à 9,54 m2

Afwerkingen: spuitwerk plafond, behang wanden, laminaat vloer.

Deze slaapkamer is eveneens geschikt voor een tweepersoonsbed, thans ingericht als atelier.

 

BADKAMER

Afmeting: ca. 2,00 x 1,913.82 m à 3,95 m2

Afwerkingen: stucwerk plafond, keramische wandtegelwerk met daarboven stucwerk, keramische vloertegels met verlaagde douchehoek.
In deze badkamer een ligbad, een toilet, een wastafelmeubel met vaste wastafel en in de hoek naast de deur de douchehoek, thans niet in gebruik als douche, maar voor plaatsing van een badkamermeubel.

 

ZOLDER – bereikbaar met vast trap

Afmeting: ca. 5,21 m tussen de woningscheidende muren.
De gebruiksruimte on der de schuine kap op 1,50 m hoogte is ca. 3,40 m.

Afwerkingen: gebeitste dakgordingen met gewitte beplating van de schuine kap (Opstalan dakplaten), stucwerk en sierpleister op de wanden van de woningscheidende muren, linoleum vloerbedekking.

Vaste trap naar de zolder, alwaar een dakraam voor daglichttoetreding. De zolder is in gebruik als hobby- en bergruimte, maar kan eenvoudig worden ingericht als vierde slaapkamer, al dan niet met de plaatsing van een dakkapel. Naast het trapgat de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger.

 

Bij de opname van de zolder was deze ruimte door de vele aanwezige spullen van de koper niet representatief voor de presentatie door middel van foto’s, waarvoor excuus. Bij bezichtiging kunt u ervaren, dat deze zolder veel ruimte biedt.

 

 

 

TUINEN

 

VOORTUIN

In de voortuin, gelegen op het zuidoosten, “voetstap” bestrating en diverse beplanting.

 

ACHTERTUIN

In de achtertuin, gelegen op het noordoosten, bestrating / terras direct achter de schuifpui en een diepe tuin met beplanting. Achterin de tuin een houten berging / tuinhuis van waaruit toegang tot de brandgang.

 

BERGING/TUINHUIS

Afmeting: ca. 3,00 x 4,00 m  à 12 m2

Houten tuinhuis (blokhut) van gebeitst naaldhout met houten vloer op een onderliggende betonvloer en een zadeldak met een flauwe dakhelling. In de tuinhuis / berging is elektra en verlichting aanwezig en via de deur in de achterwand verkrijgt men toegang tot het pad achter de tuinen.

 

ALGEMEEN
De woning is gebouwd in 1988 en is gelegen op een rustige locatie aan de noordwest kant van de Haagse Beemden in de wijk Paradijs. De straat kenmerkt zich als een rustige woonlocatie met een brede groenstrook met gazon en bomen tussen de voorgevels, het kenmerk van een rustige laan.

 

 

De woning is voorzien van isolatieglas, aangesloten op stadverwarming voor warmte en warm tapwater en is recentelijk geschilderd (bijwerkbeurt voorgevel en binnen de begane grond en verdieping). Deze woning biedt voldoende ruimte voor een gezin.

De eiken vloer op de begane grond bestaat uit gelijmde 23 mm dikke planken en is nog niet zo lang geleden geheel geschuurd en behandeld met een melkachtige transparante olie, waardoor de vloer een prachtige natuurlijke en tegelijk frisse uitstraling heeft.

 

Alle inbouwapparatuur in de keuken werkt naar behoren en in de kookhoek wordt elektrisch gekookt op een keramische kookplaat. In de keuken is een rookmelder / CO-melder aanwezig voor de veiligheid.

 

De woningen zijn opgebouwd uit betonvloeren op begane grond, verdieping en zolder en de woningscheidende binnenmuren zijn eveneens uitgevoerd in gewapend beton. De binnen- en buitenmuren in de voor- en achtergevel zijn opgetrokken in metselwerk en de spouwbreedte van 10 cm doet vermoeden, dat de spouw is geïsoleerd met 5 cm glaswol (gebruikelijk in de tijd).

Ook op de dakplaten is vermoedelijk een lichte vorm van isolatie aanwezig.

 

Scholen, winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen voor de eerste levensbehoeften zijn in de directe omgeving aanwezig, zoals het winkelcentrum Heksenwiel en het station Prinsenbeek.

Ten westen van deze wijk is een snelle verbinding naar Rotterdam of Breda/Utrecht, via de nabij gelegen A16 en de omringende ontsluitingswegen.

 

BEBOUWD OPPERVLAK

Woonhuis : 47,60 m2

Berging : 12,57 m2

Totaal bebouwd oppervlak : 60,17 m2

 

Perceeloppervlak : 177 m2

Tuinoppervlak : 177– 60,17 = 116,83 m2