OMSCHRIJVING
De woning Markstraat 40 te Terheijden maakt deel uit van een nieuwbouwplan van 9 premiewoningen “Plan Markschans” in de Gemeente Terheijden uit juli 1984, opgeleverd in 1985 en bestaat uit drie typen woningen gelegen aan de Markstraat nabij de Haven. Markstraat 40 is gelegen in het midden van deze 9 woningen met uitkijk in de Van Goorstraat en heeft voldoende vrije parkeerplaatsen naast het trottoir.
WONING
Bouwjaar: 1985
Perceeloppervlakte: 143 m²
Woonoppervlakte: ca. 105 m²
Inhoud: ca. 334 m³
EPA-label C (18.10.2018)
Berging: ca.7,44 m²
Levering: vanaf april 2022 in overleg
INDELING
BEGANE GROND
ENTREE
Afmeting entree ca. 3,41 x 1,43 m, totaal ca. 5 m² met meterkast, garderobe en trap.
Afwerkingen: spuitwerk plafond- en wandafwerking, keramische tegelvloer.
Groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Houten kozijn en voordeur met daarin gewoon isolatieglas.
De trap is voorzien van Newstairs trapbekleding met indirecte verlichting met bewegingsschakeling.
WOONKAMER
Afmeting woonkamer ca. 5,48 x 3,63 totaal ca. 22 m2.
Afwerkingen: spuitwerk plafond, wanden met vinylbehang en keramische vloertegels.
Houten kozijnen met gewoon isolatieglas.
Midden in de woonkamer nabij de zithoek een sfeerkachel (optioneel ter overname).
Woonkamer met een halfopen keuken.
In de woonkamer radiatoren met omkasting, maar ook vloerverwarming.
KEUKEN
Afmeting keuken ca. 4,13 x 3,03 m, totaal ca. 12 m2.
Afwerkingen: spuitwerk plafond, keramische vloer- en wandtegels (hoek en boven het aanrecht).
De halfopen keuken is voorzien van een keukenblok met een granieten blad, onder- en bovenkasten met elektrische kooplaat (inductie) met 4 pitten, afzuigkap, oven / magnetron, koelkast en vrieskast.
Houten kozijn met gewoon isolatieglas. Vanuit de keuken toegang tot het portaal met toilet.
PORTAAL
Afmeting toilet ca. 0,93 x 1,20 m, totaal ca. 1 m².
Afwerkingen: spuitwerk plafond, wand met vinylbehang en keramische vloertegels
Houten kozijn en houten tuindeur met gewoon isolatieglas.
TOILET
Afmeting toilet ca. 0,93 x 1,20 m, totaal ca. 1 m².
Afwerkingen: spuitwerk plafond, keramische wand- en vloertegels.
Vrij hangende toiletpot en fonteintje in de hoek. Mechanische afzuiging voor ventilatie.
1e VERDIEPING
OVERLOOP
Afmeting ca. 2,09 x 2,33 m, totaal ca. 5 m²
Afwerkingen: spuitwerk op plafond en wanden, laminaat vloer.
Vanuit de overloop toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
Vaste trap naar de zolder eveneens voorzien van Newstairs trapbekleding
SLAAPKAMER 1 – voorkant (ouders slaapkamer)
Afmeting ca. 3,06 x 4,03 m, totaal ca. 12 m2.
Afwerkingen: spuitwerk plafond, vinylbehang op de wanden, laminaatvloer.
Houten kozijn met gewoon isolatieglas.
SLAAPKAMER 2 – achterkant (klein)
Afmeting ca. 2,36 x 3,03 m, totaal ca. 7 m2.
Afwerkingen: spuitwerk plafond, vinylbehang op de wanden, laminaatvloer.
Houten kozijn met gewoon isolatieglas.
SLAAPKAMER 3 – achterkant (groot)
Afmeting ca. 2,70 x 4,00 m, totaal ca. 11 m2
Afwerkingen: spuitwerk plafond, vinylbehang op de wanden, laminaatvloer.
Houten kozijnen met gewoon isolatieglas.
BADKAMER – voorkant
Afmeting: ca. 2,00 x 2,83 m, totaal ca. 6 m2
Afwerkingen: spuitwerk plafond, keramische wand- en vloertegels.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine met ronde hoek, wastafelmeubel met grote spiegel en verlichtingskoof en een hangend toilet met inbouwreservoir.
Houten kozijn met gewoon isolatieglas.
De badkamer wordt verwarmd met een designradiator en vloerverwarming (500 Watt).
ZOLDER
Afmeting: ca. 4,22 (op 1,50 m hoogte) x 5,13 m, totaal ca. 22 m2
Afwerkingen: geschilderd dakbeschot, gestucte kopgevels en tapijt op de vloer.
Via een vaste open trap toegang tot de grote zolderruimte, waarin de opstelplaats van de Cv-ketel, de wasmachine, de wasdroger, afzuigunit en de omvormer van de 10 zonnepanelen.
De zolder heeft een nokhoogte van ca. 3,09 m en is voorzien van dakramen voor daglichttoetreding.
TUINEN
VOORTUIN
Keurig verzorgde voortuin, gelegen op het zuiden, met bestrating van gewassen grinttegels en voorzien van verschillende vaste planten die ook in de wintermaand zorgdragen voor een fleurig geheel.
ACHTERTUIN
De achtertuin is gelegen aan de noordkant van de woning hetgeen in de zomer achter in de tuin een plek biedt in de zon en een schaduwplek biedt bij de achtergevel. De tuin is voorzien van terras en pad naar de schuur van betontegels, een gazon en plantenborders met lage struiken en coniferenhaag met de buren aan de westkant en een metselwerk muurtje met penanten en houten schermen daartussen aan de oostkant van de tuin. Tegen de achtergevel een waterkraan.
BERGING
Afmeting: 2,61 x 2,85 m, totaal ca. 7 m²
Afwerkingen: halfsteens schoon metselwerk muur, lessenaarsdak van cementgebonden golfplaat, betonvloer afgewerkt met keramische tegels. In de berging is elektra aanwezig.
ALGEMEEN
De woning is gebouwd in 1985 en is op de begane grond voorzien van een betonnen combinatievloer met een isolatielaag met een warmteweestandwaarde R=1,3. De verdiepingsvloer bestaan uit betonnen breedplaatvloeren en het dak bestaat uit gordingen van 71 x 171 mm, met daarop een geïsoleerde dakplaat waarvan de Rc-waarde onbekend is.
In oktober 2018 is een EPA-label opgesteld (oude model), waarin de vloerisolatie niet is meegenomen.
Met de komst van de zonnepanelen en de correctie op de vloerisolatie is het waarschijnlijk aan te nemen, dat aan de woning een EPA-label B is toe te kennen.
De woning is aan de voor- en achtergevel voorzien van rolluiken bij alle gevelopeningen.
Na de koop van de woning zal de makelaar het bouwdossier van de woning als pdf -bestand aanbieden.
Alle voorzieningen voor de eerste levensbehoeften zijn in de nabije omgeving aanwezig, zoals de Jumbo, de Lidl, drie basisscholen, een huisartsen- en tandartspraktijk, horeca, diverse winkels, een Chinees en twee cafetaria’s, openbaar vervoer, een jachthaven en diverse (sport) voorzieningen. Het dorp is snel te bereiken via de diverse ontsluitingswegen.
BEBOUWD OPPERVLAK
Woonhuis: ca. 5,40 x 8,66 = 47 m2
Berging: ca. 3,00 x 3,00 = 9 m²
Totaal bebouwd oppervlak: ca. 56 m2
Perceeloppervlak: 143 m2
Voortuin: ca. 20 m²
Achtertuin: ca. 67 m² exclusief berging oppervlak (licht gerende achtertuin).
DE VERKOPER AAN HET WOORD
Zo’n 36 jaar geleden lieten wij, in het destijds groeiende dorp Terheijden, ons nieuwe stekje bouwen.
Wat hebben we genoten van het zien groeien en bloeien van deze prachtige omgeving.
De haven om de hoek, met haar vrolijke levendigheid van suppers op hun peddelsurfplanken tot plezierboten, die aanmeren in ons mooie dorp.
Niet te vergeten het “pontje” dat je in een wip naar het natuurgebied aan de overzijde van de Mark vaart.
Dit mooie woonplekje met de vele wandelmogelijkheden in de natuur en langst De Schans is uniek te noemen.
“Ons blokske” noemen wij onze straat, vanwege de zorgzame en betrokken houding van onze geweldige buren. Voor ons, een bejaard echtpaar, werd ons zorgvuldig afgewerkt en verduurzaamde huis echter te groot en met liefde dragen we “ons huske” over aan toekomstige bewoners, waarbij we hopen, dat zij er net als wij, erg gelukkig zullen worden.
