OMSCHRIJVING
De woning Klaverbeemd 62 is gebouwd in de jaren ’70 in de wijk “Zegge” in Terheijden en staat op een zeer rustige locatie met alleen bestemmingsverkeer. In deze wijk staan woningen van uiteenlopende typen als dan niet met een garage tegen de voorgevel. Deze woning heeft een zeer fraaie afwerking en is van binnen eigenlijk nieuw te noemen, heeft nieuwe kunststof kozijnen met triple glas en veiligheidsglas. Het dak is voorzien van nieuwe dakpannen en nagenoeg geheel geïsoleerd met steenwoldekens.
WONING
Bouwjaar: 1976
Perceeloppervlakte: 226 m²
Woonoppervlakte: ca. 135 m²
Inhoud: ca. 454 m³
EPA-label A (28.1.2022)
Berging achtertuin: ca.9 m² (bouwjaar 2014)
Berging inpandig: ca. 6 m²
Garage inpandig: ca. 9 m²
Levering: in overleg
INDELING
BEGANE GROND ( in volgorde van binnenkomst)
ENTREE
Afmeting entree ca. 3,00 x 1,37 m, totaal ca. 4 m² met meterkast.
Afwerkingen: strak stucwerk plafond- en wandafwerking, PU gietvloer.
Groepenkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Kunststof kozijn en voordeur met daarin triple isolatieglas HR+++ (2020).
GARAGE
Afmeting garage ca. 3,26 x 2,76 m, totaal ca. 9 m².
Afwerkingen: spuitwerk plafond, wit geschilderd metselwerk wanden en chipwood wand, epoxy gietvloer.
De oorspronkelijke garage was dieper, maar is eigenaar heeft halverwege de lengte een chipwood wand geplaatst, waardoor in de woonkamer een hobbyruimte is gecreëerd, zoals hierna beschreven.
In de gevel een geïsoleerde sectionaaldeur (2019) met elektrische bediening.
TOILET
Afmeting toilet ca. ca. 0,81 x 1,33 m, totaal ca. 1 m2
Afwerkingen: stucwerk plafond, keramische wand- en vloertegels. Het wandstucwerk is vlak getrokken met het wandtegelwerk. Vrij hangende toiletpot en fonteintje in de hoek.
Aansluiting voor de mechanische ventilatie ligt op het plafond (niet aangesloten).
KEUKEN
Afmeting keuken ca. 2,27 x 4,08 m, totaal ca. 9 m2. Toegang vanuit de entree met chipwood schuifdeur.
Afwerkingen: verlaagd stucwerk plafond met inbouwverlichting (led), stucwerk wanden en een PU gietvloer. De open keuken is voorzien van een keukenblok (2019) met een gelamineerd wit blad, onder- en bovenkasten met elektrische kooplaat (inductie) met 4 pitten, Siemens afzuigkap met afstandsbediening, tweeoven / magnetrons met hete lucht-gril-stoomoven, koel- en vrieskast, 3 liter Quooker en nieuwe kunststof flexibele waterleidingen. In de voorgevel kunststof kozijn met triple isolatieglas HR+++ (2020).
HOBBYRUIMTE
Afmeting entree ca. 2,78 x 2,21 m, totaal ca. 6 m² met meterkast.
Afwerkingen: strak stucwerk plafond- en wandafwerking en PU gietvloer.
Deze ruimte wordt gebruikt als trimruimte, maar kan ook worden gebruikt als inpandige berging, studieruimte, kantoortje, praktijkruimte voor kleinschalige werkzaamheden etc.
De toegang tot deze ruimte vanuit de keuken met chipwood deuren.
Inbouwverlichting in het plafond (led).
WOONKAMER
Afmeting woonkamer ca. 6,65 x 6,37 m, totaal ca. 42 m2.
Afwerkingen: strak stucwerk plafond- en wandafwerking en tussen de dak gordingen Velux dakramen (2020) voorzien van buitenzonwering met afstandsbediening. PU gietvloer met vloerverwarming met 6 cm vloerisolatie onder de nieuwe cementdekvloer (2019). Kunststof kozijnen met triple HR+++ glas (2020).
In de woonkamer is een aansluitpunt voor een open haard aanwezig, maar netjes onzichtbaar afgewerkt.
Vanuit de zit- en de eethoek heeft deze woonkamer een zeer ruimtelijke beleving door de grote vide.
In de woonkamer is een open houten trap aanwezig naar het bordes van de vide.
1e VERDIEPING
OVERLOOP
Afmeting ca. 0,88 x 3,89 m, totaal ca. 3,42 m²
Afwerkingen: stucwerk op plafond en wanden, laminaat vloer.
Aan het einde van deze overloop een vaste kast met de Cv-ketel (2020) en de mechanische ventilatie.
Vanuit de overloop toegangsdeur naar de hal 1e verdieping met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping.
HAL – OVERLOOP
Afmeting ca. 2,10 x 3,64 m, totaal ca. 7 m²
Afwerkingen: stucwerk op plafond en wanden, eiken parket.
In deze ruimte toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en een vaste trap naar de 2e verdieping.
SLAAPKAMER 1 – voorkant (ouders slaapkamer)
Afmeting ca. 3,13 x 3,96 m, totaal ca. 12 m2.
Afwerkingen: stucwerk plafond en wanden, eiken parket.
Kunststof kozijn met triple isolatieglas HR+++ en veiligheidsglas in de grootste ruit (vast glas).
SLAAPKAMER 2 – voorkant
Afmeting ca. 2,67 x 3,52 m, totaal ca. 9 m2.
Afwerkingen: stucwerk plafond en wanden, eiken parket.
Kunststof kozijn met triple isolatieglas HR+++.
In deze slaapkamer een vaste kast onder de trap naar de 2e verdieping.
BADKAMER – naast ouders slaapkamer
Afmeting: ca. 2,46 x 2,58 x 2,20 (h) m, totaal ca. 6 m2
Afwerkingen: verlaagd stucwerk plafond met inbouwverlichting, keramische wand- en vloertegels.
Het wandstucwerk is vlak getrokken met het wandtegelwerk.
De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met grote spiegel met verlichting en een hangend toilet met inbouwreservoir. De kranen zijn allemaal van het type thermostaatkraan.
2e VERDIEPING
OVERLOOP
Afmeting: ca. 0,97 x 2,38 m, totaal ca. 2,30 m2
Afwerkingen: stucwerk plafond (schuine kap) en wanden, eiken parket.
SLAAPKAMER 3 – voorkant
Afmeting ca. 3,21 x 2,50 m, totaal ca. 8 m2.
Afwerkingen: witgeschilderd plafond (dakbeschot) wanden met stucwerk en behang, laminaatvloer.
Kunststof kozijn met triple isolatieglas HR+++ en het lager vaste glas is triple veiligheidsglas.
SLAAPKAMER 4 – voorkant
Afmeting ca. 3,56 x 3,42 m, totaal ca. 12 m2.
Afwerkingen: witgeschilderd plafond (dakbeschot) wanden met stucwerk en behang, laminaatvloer.
Kunststof kozijn met triple isolatieglas HR+++ en het lager vaste glas is triple veiligheidsglas.
In deze slaapkamer een vaste kast onder het schuine dakvlak.
TUINEN
VOORTUIN
Er is geen voortuin, de woning staat met de voorgevel precies op de erfgrens.
ACHTERTUIN
De diepe achtertuin is gelegen aan de noordoostkant van de woning hetgeen in de zomer ’s morgens zonbeschijning geeft op het terras bij de achtergevel en in de namiddagzon achter in de tuin. In de zomer is er dus steeds een keus te maken tussen een plaats in de zon of een plaats in de schaduw.
De tuin is voor het grootste gedeelte voorzien van bestrating met een strakke tegel en nabij de achtergevel is een groenvak gemaakt met twee leilinden. De afscheiding met beide buren bestaat uit een tuinschutting van veel groen. Achter in de tuin staat een houten berging met overkapping en een uitgang naar het achtergelegen gemeente perceel.
BERGING
Afmeting berging: 4,88 x 3,90 m, totaal ca. 19 m²
Afmeting overkapping: 1,84 x 4,91 m, totaal 0 m².
Afwerkingen: Accoya-houten berging, betontegelvloer, houten dak met daarop gecoat metalen dakplaten met ingeperst panmotief. In de berging is elektra aanwezig.
ACHTERUITGANG
Deze woning is in december 2012 door de huidige eigenaar gekocht en de toenmalige verkoper had met de buurman Klaverbeemd 60 een mondelinge afspraak gemaakt betreffende het verlenen van het gebruik van een stukje perceel van Klaverbeemd 60 ten behoeve van een achteruitgang naar het erachter gelegen gemeentelijk perceel. In ruil daarvoor heeft de eigenaar van Klaverbeemd 60 een strook grond in gebruik mogen nemen van perceel Klaverbeemd 62.
Deze grondruil is nooit kadastraal vastgelegd en gaat goed, zolang beide perceeleigenaren hiermee instemmen. Mocht Klaverbeemd 60 diens woning met perceel verkopen en de nieuwe eigenaar gaat niet akkoord met deze grondruil, dan komt de achteruitgang te vervallen, tenzij deze grondruil alsnog wordt geregeld met het kadaster. De huidige verkoper wenst overleg te houden met de koper inzake diens wens over dit onderwerp.
ALGEMEEN
De woning is gebouwd in 1976 maar de aanvraag van de bouwtekeningen bij de gemeente Drimmelen heeft helaas niets opgeleverd, omdat men geen bouwdossier kan vinden van deze woningen.
De woning is door de huidige eigenaar in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd.
Verbouwingen in beeld gebracht:
- De begane grondvloer is voorzien van een nieuwe betonnen toplaag met daaronder een isolatielaag van ca. 6 cm dik. In de gehele vloer van woonkamer en open keuken is vloerverwarming aangelegd.
- In de gevels zijn kunststof kozijnen geplaatst met HR+++ triple isolatieglas, met in de onder ramen van de slaapkamer bovendien veiligheidsglas. Voorgevel in 2013 en achtergevel in 2014.
- Alle wanden en plafonds zijn voorzien van nieuw strak stucwerk, met in de keuken en de badkamer een verlaagd plafond met inbouwverlichting (led).
- De vloerafwerking van de entree, woonkamer en keuken bestaat uit een duurzame PU-gietvloer en die van de garage uit een duurzame epoxyvloerafwerking.
- In 2018 is de gehele badkamer verbouwd met nieuw leidingwerk en nieuwe plafond-, wand- en vloerafwerkingen en nieuw sanitair.
- In 2019 is het dak voor het grootse gedeelte geïsoleerd en voorzien van een nieuwe aftimmering van gipsplaten die afgewerkt zijn met strak stucwerk.
- In 2020 zijn alle dakpannen vervangen door nieuwe geïmpregneerde sneldekpannen en zijn nieuwe kunststof dakramen geplaatst, voorzien van rolluiken met afstandsbediening.
- De zinken goten aan de kant van de voorgevel zijn vervangen en de sectionaaldeur van de garage is in 2019 vervangen en voorzien van afstandsbediening.
- De Cv-ketel is vervangen in januari 2020 en in twee slaapkamers zijn nieuwe radiatoren geplaatst.
- Rookmelder op elke woonlaag en CO2-detectie op de gording nabij de Cv-ketel.
- De tuin is opgehoogd, waardoor er in de herfst en winter geen overlast meer is van een natte tuin.
Kort samengevat is de woning van binnen en van buiten bijna helemaal nieuw te noemen.
De koper stapt dus een totaal gerenoveerde woning binnen, die energiezuinig is met EPA-label A.
BUURT – LOCATIE
Alle voorzieningen voor de eerste levensbehoeften zijn in de nabije omgeving aanwezig, zoals de Jumbo, de Lidl, drie basisscholen, een huisartsen- en tandartspraktijk, horeca, diverse winkels, een Chinees en twee cafetaria’s, openbaar vervoer, een jachthaven en diverse (sport) voorzieningen. Het dorp is snel te bereiken via de diverse ontsluitingswegen nar de A16, A59 en de A27. Snelle aansluiting naar Rotterdam, Utrecht, Tilburg, Eindhoven en Zeeland.
BEBOUWD OPPERVLAK
Woonhuis: ca. 6,85 x 11,00 = 75 m2
Berging + overkapping: ca. 28 m²
Totaal bebouwd oppervlak: ca. 103 m2
Perceeloppervlak: 226 m2
Achtertuin: ca. 123 m² exclusief berging oppervlak en exclusief perceelcorrectie.
