Polanenstraat 1 Terheijden

Op een rustige locatie gelegen vrijstaande woning met uitbouw (keuken en bijkeuken), garage en zolder met dakkapel.

 

DE WONING

Vrijstaande woning met kelder, doorzonkamer, woonkeuken, werkkamer, keuken, bijkeuken.

Op de verdieping een vaste trap naar de zolder en een gang met vier slaapkamers de badkamer met wastafel en douche. Op de zolder ruimte voor twee slaapplaatsen en de opstelplaats opstelplaats van de Cv-ketel.

 

WONING

Bouwjaar : ca. 1965
Perceeloppervlakte: 256 m²

Bebouwd oppervlak : 152 m²

Onbebouwd tuinoppervlak: 684 m²

Woonoppervlakte: ca. 124 m²
Inhoud: ca. 369 m³
Onderhoud: de woning is matig tot slecht onderhouden en dient gerenoveerd te worden
Oplevering: in overleg
INDELING
BEGANE GROND:

 

Entree/GANG

Entree/gang met meterkast, toilet, kelder, vaste trap naar de verdieping, toegang tot de woonkamer en de werkkamer.
Afwerkingen: schroten plafond van Parana Pine, wanden met vinylbehang en decowall, vloerbedekking in gang en op de trap.

 

TOILET

Afwerkingen: schrotenplafon van Parana Pine, keramische wand- en vloertegels.

In het toilet een staand duoblok en een raampje voor ventilatie.

 

METERKAST

Elektrakast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.

In de meterkast ook de gasmeter.

 

WOONKAMER

Afmeting woonkamer ca. 4,30 x 6,16m – totaal ca. 27 m².

Afwerkingen: Parana Pine schrotenplafond, behang en decowall op de wanden, tapijt op de vloer.

 

WERKKAMER / SLAAPKAMER

Tussen de gang en de keuken een extra ruimte die te gebruiken is als werkkamer, of als slaapkamer in geval van minder validiteit (thans het geval).
Afwerkingen: Parana Pine schrotenplafond, behang en decowall op de wanden, tapijt op de vloer.

 

 

KEUKEN

In de uitbouw van de woning is de keuken opgenomen met een lang aanrechtblok, voorzien van gaskooktoestel, vaatwasser, koelkast en vrieskast.

Afwerkingen: plafond van gipsplaat, wanden en vloer met keramisch tegelwerk.
BIJKEUKEN
Achter de keuken in dezelfde uitbouw de bijkeuken, met opstelplaats van de wasmachine en een deur

Afwerkingen: plafond van gipsplaat, wanden en vloer met keramisch tegelwerk.

 

 

GARAGE

Aangebouwd tegen de hoek van de bijkeuken een garage in halfsteensverband met zadeldak met dakpannen. In de garage twee houten draaideuren. Onder het zadeldak is een voor een deel een vloer aangebracht.

 

 

1e VERDIEPING

 

OVERLOOP

Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer aan het einde van de gang.

Afwerkingen: Parana Pine schrotenplafond, wanden vinylbehang en decowallplaat en tapijt op de vloer.

 

SLAAPKAMERS

Uitkomend op de gang vier slaapkamers, waarvan twee kleien en twee grote.
In de eerste slaapkamer rechts is naast de vaste kast een vaste trap gemaakt, die toegang geeft tot de zolder. Deze trap is uit het zicht genomen door een deur.

Afwerkingen alle slaapkamers: stucwerk, Parana Pine schroten en zachtboard plafonds, wanden met behang en tapijt vloer.

 

 

BADKAMER

Afmeting: ca. 2,30 x  0,95 m  – totaal ca.  2,20 m².

In de badkamer een wastafel met spiegel en planchet en een douche.

Afwerkingen: zachtboard plafond, keramische wandtegelwerk, terrazzovloer waarin ook de rand van de douche is opgewerkt.

 

 

ZOLDER

 

ZOLDERKAMER
Over de gehele platte grond van de verdieping een zolderkamer met dakkapel.

Afwerking: Plafond met schroten, wanden met schroten en stucwerk, tapijt op de vloer.

 

 

TUINEN

Het perceel is rondom de woning geheel ingericht met bestrating en borders, waarin de overmatig grote beplanting en bomen zijn weg gehaald. In de achtertuin een houten tuinhuis dat afgeschreven is.

 

ALGEMEEN
De woning is gelegen op een rustige locatie in een straat met meerdere vrijstaande woningen.
Deze woning is gebouwd in 1965 met de volgende specificaties:

  • Gefundeerd op betonpoeren op de vaste grondslag met daarop betonbalken.
  • Betonvloeren op de begane grond en verdieping, houten vloer op de zolder.
  • Spouwmuur buitengevels, de vloer en het dak zijn niet geïsoleerd.
  • Dragende binnenmuren zijn van gemetselde stenen.
  • Houten gordingkap op spanten met planken dakbeschot en blauwe pannen.
  • Hardhouten ramen en deuren met enkel glas in de gehele woning.
  • HR Cv-ketel merk Atag voor warmte en warm tapwater.
  • De woning wordt verwarmd met radiatoren.
  • De woning wordt op natuurlijke manier geventileerd.

 

Gezien het bouwjaar en de materiaalkeus uit die periode dient rekening gehouden te worden met modernisering van de woning, herstel van achterstallig onderhoud aan de garage en het herinrichten van de tuinen. In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen.

 

GOEDE REDENEN VOOR EEN BEZICHTIGING
Ondanks het feit dat deze woning gedateerd is in keus van afwerking, is het een woning met veel potentie en biedt goede mogelijkheden om te worden gemoderniseerd.

De woning wordt niet meer bewoond, maar om een indruk te geven van de aanwezige ruimte, is de woning nog deels gemeubileerd. Uiteraard wordt de woning leeg en schoon opgeleverd.

 

Voor de juiste beleving van deze woning is een bezichtiging de beste optie.