Op kindvriendelijke en rustige locatie gelegen, goed onderhouden tussenwoning met achtertuin op het oosten. Achter in de tuin de berging, opgetrokken in metselwerk met plat dak.
WONING
Bouwjaar: ca. 1965
Perceeloppervlakte: 137 m²
Woonoppervlakte: ca. 89 m²
Inhoud: ca. 318 m³
Berging 9 m2
EPA-label C
Oplevering: in overleg
INDELING
BEGANE GROND
ENTREE
Afmeting entree ca. 1,13 / 2,02 x 2,51 m met toilet en trapkast (met daarin de groepenkast).
Afwerkingen: gipsplaat plafond, wanden met behang en stucwerk en laminaat vloer.
Groepenkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Houten kozijn en voordeur met daarin ruitjes voor daglicht.
TOILET
Afmeting toilet ca. 0,84 x 1,28 m
Afwerkingen: stucwerk plafond, keramische wand- en vloertegels, stucwerk boven de wandtegels.
Hangende toiletpot met inbouwreservoir en fonteintje in de hoek. Houten raam voor ventilatie.
WOONKAMER
Afmeting woonkamer ca. 6,89 x 3,28 / 3,73 m, totaal ca. 24 m2.
Afwerkingen: gipsplaat plafond, behang wanden, laminaat vloer.
Woonkamer met veel daglicht door de raampartij in voor- en achtergevel.
Kunststof kozijnen met gewoon isolatieglas.
KEUKEN
Afmeting keuken ca. 3,06 x 2,30 m à totaal ca. 7 m2.
Afwerkingen: gipsplaat plafond, marmeren tegels boven het aanrecht, behang wand op scheidingsmuur met woonkamer en laminaatvloer.
De halfopen keuken is voorzien van een keukenblok met een kunststof blad, onder- en bovenkasten met inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, magnetron/oven, afzuigkap en een los staande grote koel- en vrieskast met ijsmaker (ter overname). Kunststof kozijn met gewoon isolatieglas.
1e VERDIEPING
OVERLOOP
Afmeting ca. 1,10 x 2,40 m
Afwerkingen: gipsplaat plafond, stucwerk wanden en lichte houten vloer.
Vanuit de overloop toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder.
SLAAPKAMER 1 – achterkant
Afmeting ca. 3,96 x 3,28 m, totaal ca. 13 m2
Dit is de grootste slaapkamer (eventueel als ouders slaapkamer te gebruiken).
Afwerkingen: Gipsplaat plafond, behang wanden, tapijt vloerbedekking.
Kunststof kozijn met gewoon isolatieglas.
SLAAPKAMER 2 – achterkant
Afmeting ca. 3,10 x 2,37 m, totaal ca. 7 m2
Afwerkingen: gipsplaat plafond, behang wanden, tapijt vloerbedekking.
Kunststof kozijn met gewoon isolatieglas.
SLAAPKAMER 3 – voorkant
Afmeting ca. 2,73 x 2,97 m, totaal ca. 8 m2
Afwerkingen: gipsplaat plafond, stucwerk wanden, laminaat vloer.
Kunststof kozijn gewoon isolatieglas.
BADKAMER
Afmeting: ca. 1,89 x 0,89 m (ligbad) en 1,88 x 1,24 m, totaal ca. 4 m2
Afwerkingen: pvc schroten plafond, keramische wand- en vloertegels.
In de badkamer een meubel met vaste wastafel van graniet en een ligbad van ca. 1,80 m lang.
De badkamer wordt op natuurlijke manier geventileerd via een raampje in de buitengevel.
Kunststof kozijn en klepraam met gewoon isolatieglas, daglicht boven het ligbad.
Voor het ligbad is een stukje van de aangrenzende slaapkamer benut (niet op tekening afgebeeld).
ZOLDER
Vaste trap naar de zolder.
Afmeting: ca. 4,16 x 3,32 m op 1,50 m onder de schuine kap, totaal ca. 14 m².
Afwerkingen: schuine kap is afgewerkt met gipsplaat, wanden met stucwerk, tapijt op de vloer.
Daglichttoetreding op de zolder met een dakraam van ca. 0,60 x 1,00 m waardoor uitstekend geschikt als vierde slaapkamer. In de zolder een separate ruimte voor de wasmachine en de Cv-ketel (2016).
Bergruimte achter de knieschotten aan voor- en achtergevel.
TUINEN
VOORTUIN
Netjes verzorgde voortuin, gelegen op het westen, met bestrating en steensplit.
ACHTERTUIN
In de achtertuin, gelegen op het oosten, bestrating (recent geheel vernieuwd) en houten tuin-scheidende schuttingen. Achter in de tuin de berging en de poortdeur naar de brandgang.
BERGING
Afmeting: ca. 2,19 x 4,08 m, totaal ca. 9 m2
Gemetselde berging in ½ steens verband, met betonvloer en plat dak van beton met bitumenlaag. De berging is voorzien van elektra.
ALGEMEEN
De woning is gebouwd in 1965 en is gelegen op een rustige woonlocatie. Voor de deur en in de aangrenzende straten is voldoende parkeergelegenheid.
De woning is voorzien van een goed onderhouden keuken-, badkamer- en toiletinrichting, kunststof kozijnen met isolatieglas en nagenoeg nieuw straatwerk in voor- en achtertuin.
Het dak van de woning is geïsoleerd met steenwoldekens.
De woning heeft ongeïsoleerde spouwmuren en een ongeïsoleerde betonnen systeemvloer op de begane grond, een betonvloer in de badkamer en houten vloeren op de rest van de verdieping en de zolder. Er is geen kruipruimte onder de begane grondvloer.
Alle voorzieningen voor de eerste levensbehoeften zijn in de directe omgeving op loopafstand aanwezig, zoals de zeer nabij gelegen winkelstrip in de Polderstraat, de Jumbo en wat verderop de Lidl. Basisscholen, horeca, openbaar vervoer en andere (sport)voorzieningen zijn in voldoende mate aanwezig. Vlak bij de woning is de jachthaven te vinden, waar uw boot een vaste ligplaats kan krijgen en waar het pondje voor fietsers en voetgangers heen en weer vaart tussen Terheijden en de Haagse Beemden.
BEBOUWD OPPERVLAK
Woonhuis : ca. 45 m2
Berging : ca. 10 m2
Totaal bebouwd oppervlak :ca. 55 m2
Perceeloppervlak : 137 m2
Voortuin : ca. 24 m²
Achtertuin : ca. 58 m²
