OMSCHRIJVING
Op kindvriendelijke en rustige locatie gelegen, goed onderhouden eindwoning met achtertuin op het oosten. Een aantrekkelijke woning voor starters die de uitdaging zien in het moderniseren van deze relatief ruime woning, waarin nog elementen van het eerste bouwjaar teug te vinden zijn.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas voor zorgeloos onderhoud aan de gevel.
Een gemetselde berging sluit de achtertuin af en direct daarachter staat de eigen garage met een stalen kanteldeur. Kortom een woning met veel mogelijkheden en ruimte voor een gezin, maar ook met een nadrukkelijke knipoog naar “handige handjes” ten aanzien van het moderniseren ervan.
WONING
Bouwjaar: ca. 1961
Perceeloppervlakte: 164 m²
Woonoppervlakte: ca. 105 m²
Berging 9 m2 en aparte garage 18 m2
Inhoud: ca. 316 m³
Woonoppervlak 105 m2
Oplevering: in overleg
INDELING
BEGANE GROND:
ENTREE/GANG
Entree/gang met, toilet, vaste trap naar de verdieping en entreedeur naar de woonkamer en keuken.
Onder de trap een kast met elektragroepen en de gasmeter. Afwerkingen: zachtboardplafond, schroten wandbetimmering en linoleum vloerbedekking, op de trap tapijttreden.
WOONKAMER
Afmeting zitkamer ca. 3,61 x 5,02 m en eetkamer ca. 3,16 x 3,30 m à totaal ca. 29 m2.
Afwerkingen: zachtboardplafond, wanden voorzien van geschilderd behang, massief eiken vloer.
In de woonkamer het authentieke schoorsteenkanaal met gasaansluiting voor een kachel of sierhaard.
Vanuit de eetkamer toegang tot de keuken (voormalige doorgeefkast is verwijderd).
KEUKEN
Afmeting keuken ca. 2,34 x 3,02 m met toegangsdeur naar de achtertuin.
Afwerkingen: grenen schroten plafond, keramisch wandtegelwerk met daarboven geschilderd behang op stucwerk. Linoleum vloerbedekking over de authentiek tegelvloer.
De keuken is voorzien van een keukenblok met een rvs-blad, onder- en bovenkasten zonder inbouwapparatuur. In de keuken de opstelplaats voor de vaatwasser, de koelkast het fornuis met afzuigkap. In de hoek van het plafond de aansluiting voor het rookgas afvoerkanaal. In één bovenkastje de geiser voor warm tapwater in de keuken, de badkamer en de voor slaapkamer.
TOILET
Afmeting toilet ca. 0,85 x 1,30 m
Afwerkingen: zachtboard plafond, keramische wandtegels met daarboven geschilderd behang, keramische vloertegels. Fonteintje met koud water en hoog hangende stortbak.
Het toilet is gelegen naast de voordeur, met een raampje in de gevel voor natuurlijke ontluchting.
1e VERDIEPING
OVERLOOP
Afmeting ca. 1,13 x 2,41 m
Afwerkingen: schroten plafond, stucwerk wanden en laminaatvloer.
Vanuit de overloop toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vast trap naar de zolder.
SLAAPKAMER 1 – voorkant
Afmeting ca. 3,61 x 2,82 m
Afwerkingen: zachtboard plafond, behang tegen de wanden, laminaat vloer.
In deze kamer deur naar het balkon van ca. 1,31 x 3,70 m. In deze slaapkamer een wastafel met warm en koud water.
SLAAPKAMER 2 – achterkant
Afmeting ca. 2,35 x 3,03 m
Afwerkingen: zachtboard plafond, behang tegen de wanden, laminaat vloer.
In deze slaapkamer een vaste kast met in de hoek daarvan het rookgaskanaal vanuit de keuken.
SLAAPKAMER 3 – achterkant
Afmeting ca. 3,28 x 3,97 m
Afwerkingen: zachtboard plafond, behang tegen de wanden, laminaat vloer.
In deze kamer aansluiting voor TV.
BADKAMER
Afmeting: ca. 1,25 x 2,02 m
Afwerkingen: PVC schrotenplafond, keramische wandtegelwerk tot aan het plafond, keramische vloertegels met opstaande rand voor de douchebak. In de badkamer een vaste wastafel met mengkraan en een opstelplaats voor de wasmachine. Natuurlijke ventilatie via een raampje in de buitengevel.
ZOLDER
OVERLOOP
Vaste trap naar de overloop van de zolder van waaruit toegang tot de zolderkamer en de stookruimte met een oude Remeha Cv-ketel (open toestel uit 1982) die nog steeds prima functioneert.
Afwerkingen: Schrotenplafond, stucwerk wanden en laminaatvloer.
ZOLDERKAMER
Afwerkingen: Vuren planken dakbeschot op houten gordingen, stucwerk wanden, planken vloer zonder vloerbedekking. Een dakraam voor daglichttoetreding.
TUINEN
VOORTUIN
In de voortuin bestrating en een windscherm naast de voordeur.
ACHTERTUIN
In de achtertuin bestrating en borders met beplanting. Achter in de tuin de berging en de poortdeur naar de brandgang.
BERGING
Afmeting: ca. 2,20 x 4,10 m
Gemetselde berging in ½ steens verband, met betonnen dakvloer afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. Afgestreken betonvloer. In de berging elektra, die door getrokken is naar de garage.
GARAGE
Afmeting: ca. 2,97 x 6,03 m
Gemetselde garage in steens verband, met betonnen dakvloer afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. Afgestreken betonvloer. In de garage is elektra aanwezig.
ALGEMEEN
De woning is gebouwd in 1961 en is gelegen op een gewilde locatie in de woonwijk “Molenpolder”, dicht bij de rivier de Mark en de jachthaven van Terheijden met het fietspontje. De Duvenvoordestraat kenmerkt zich als een ruim opgezette straat met veel parkeermogelijkheden. Scholen, winkels en openbaar vervoer en andere voorzieningen voor de eerste levensbehoeften zijn op loopafstand aanwezig. De verbinding naar het centrum van Breda, het centraal station Breda en de uitvalswegen A16 en A27 zijn uitstekend.
De woning heeft een EPA –label en is zoals eerde aangegeven nog niet gemoderniseerd, behoudens het feit, dat alle kozijnen, ramen en deuren in de voor- en achtergevel zijn vervangen door kunststof kozijnen, ramen en deuren met isolatieglas.
